安全な不動産投資ブログ

2月 04 2016

初心者向け不動産セミナー開催(神戸・大阪)

この度、関西方面でセミナーを開催することにしました。今までほとんどが東京でしたので、ご要望にお応えしての開催です。開催日は2月28日(日)午前中が大阪、午後神戸となります。詳しくは下記アドレスから申し込んでください。不動産で不労所得を安全に獲得するためのセミナーです。石橋を叩いて渡るタイプの方向けの内容となっています。10人程の少人数募集ですので申し込みはお早めに。

①神戸

http://benkyo-cafe-kobe.com/2016/02/01/realestate228/

②大阪
http://benkyo-cafe-osaka.com/access/(イベント情報から)
台場
 ※上記アドレスにログインできない人は
① ”勉強カフェ 神戸”
② ”勉強カフェ 大阪” にてネット検索してください。

1月 06 2016

消費増税について考える

明けましておめでとうございます。

2016年と言えば、2017年春に予定されている消費増税について考えておくべき時期ではないかと私は思います。”そんな気の早い”と思われる方も多いかもしれませんが、1年後は駆け込み購入も予想されるのです。

そこで中古ワンルームの消費増税に対するポイントについて考えてみます。

1.消費税は建物部分に対しての税金であること

2.都心の中古ワンルームは価格の多くが土地代であるため影響を受けにくい

3.購入者が増える増税前はマンション購入価格が上昇するのではないか、また増税後は反動で下がるのではないか

例)増税前後の消費税額の違い(8%→10%)

1600万円の物件で建物部分が25%とすると

増税前の消費税=1600万円×0.25×0.08=32万円

増税後の消費税=1600万円×0.25×0.1=40万円

・・・となり増税によるコストアップは上記例の場合で言えば8万円です。この増税額をどう考えるかは皆さんにお任せしますが、私は駆け込み購入する意味は無い、むしろ増税後のほうが物件の選択がしやすく、物件価格も下がればその分有利かなとも考えます。増税のイメージだけで行動すると判断を誤るかもしれません。

台場


12月 08 2015

サラリーマンって安全?

先月20名限定のセミナーに40名ちかくお越しいただきましてありがとうございました。今回はその中で『サラリーマンとして学んだこと』としてお話しした部分を切り取って、内容を公開します。

私のサラリーマン人生はまさに波乱万丈と言えると思います。3度の転職をし現在4社目に勤務しております。多少の不満こそあっても順風満帆のサラリーマン人生を歩んでおられる多くの人は、気づいてないかもしれませんが、サラリーマンほど不安定な職業はないと私は思っています。

1.サラリーマンは会社に拘束される

給与をいただく代わりに、会社に時間の提供・働く場所の指定・行動の命令・・・を通して多くの自由を奪われているのです。そして会社を辞めた時から収入が途絶えるのがサラリーマンであるとも言えます。

2.会社は会社自身の存続と社員の幸福の選択を迫られたとき必ず会社の存続を選択します。

ソニーだってパナソニックだって・・・一流と言われる企業であってもリストラは行っているのです。自分だけはリストラに遭わないと考えるのは、おそらく間違いです。

3.サラリーマンはリスクが高い

私が就職しようとしていた頃、理科系の就職先として憧れの的であった日本航空ですら一度は破綻しました。会社の平均寿命は約30年と言われています。ということは大学を卒業して就職したとすれば、多くの人が定年までに会社が倒産する憂目に合うということです。もし退職までに倒産したら退職金は出ない可能性が高いのです。倒産しないまでも給与の大幅削減は平気で行われる時代になってきました。サラリーマンのリスクについて考えたくない気持ちはよくわかりますが、現実は厳しいということを認識すべきです。

4.公務員だって安心できない

日本の借金はGDPの2倍を超えました。もし日本がデフォルト(国家破綻)し、IMFの監視下に置かれれば公務員の30%は首を切られると言われています。

5.サラリーマンの多くはお金持ちになれない

会社には自分自身の給与分を稼げない人が多く存在します。ごく一部の優秀な社員によって全体の利益のほとんどを稼ぎ出す構造になっているのです。しかし働かない社員と優秀な社員の給与の差は多くても20%ほどです。また経営陣の多くは莫大な給与を搾取します。日産のカルロス・ゴーンがそのいい例です。しかし特に日本人のサラリーマンは、そういうものだと納得して働いているのですから仕方ありません。いくら会社に莫大な利益をもたらしてもそれに見合った収入は得られないのがサラリーマンという職業です。

結局サラリーマンとして順調なうちに次の柱を構築しておくことが大切です。サラリーマンだけでなく自営業で成功し年収何千万ももらっている人も、永遠にそれが続くと考えるのは間違いであると考えておいたほうが無難です。大きく稼いでいるうちに、豪邸やポルシェを買わず代わりにワンルームマンションをいくつか持っておけば、いつか助けになる日が来るのではないでしょうか。

台場


11月 08 2015

マンション杭問題

更新が遅れました。台場です。

最近マンションの杭の測量偽装が問題になっています。今後調査が進み問題が明確になってくるものと思われます。これから投資を始めようとする人には、少し待ったほうがいいか迷うことと推測されます。

過去にも鉄筋の数を減らした偽装問題が取り上げられたことがありましたし、リーマンショックや東日本大震災の時も投資家マインドを下げる出来事でした。しかしその全てがあとから考えればもっとも最適な買い時であったことは間違いのない事実です。すでに投資を先行している人たちの多くは今チャンスと考えていると思われます。私自身もリーマンショックがあったからこそ投資スピードに大きな弾みをつけることができました。

投資の際、東京の中古物件であれば過去に起きた震度4から6程度の震災に何度もさらされてきているのです。多くの震災実験をしてきているのと同じなのです。その結果ゆがみや傾きが無いということは、まだ実験前の新築と比べて大きな優位性があります。

投資の際には、いつ起きるかわからない事態にどう向き合っていくかが大きな分かれ目になります。今回の杭の偽装に対し”チャンスと考える人”と”しり込みする人”では、大きな差が生まれます。その結果の評価は5年後はっきりわかることでしょう。私は大きなチャンスと考えています。

台場


9月 05 2015

本が出版されました

構想から1年、題名『妻を社長にしてワンルーム経営』がやっと販売になりました。出版に際しご協力いただきました方々に感謝いたします。

不動産投資には様々なやり方が存在します。そしてそれぞれの方法で成功されている人は、皆自分の方法が正しいと主張します。ある方に言わせれば私のやり方は『チマチマやっててめんどくさい』そうです。確かに不労所得が何千万円もあるわけでもありません。ただ『最初のスピードは遅いが、もっとも安全で確実な方法』であると私は信じています。10年・20年と時間はかかるかもしれませんが、気が付けば収入のもう一本の柱が形成できていた・・・それが中古・ワンルーム投資です。

最後は亀が勝つ・・・それがモットーです。『チマチマ・・・』を主張された”うさぎさん”私のほうがゴールに早くたどり着いているかもしれませんよ!

共感できる人集まれ!

台場


9月 01 2015

初めまして台場です

安全第一を心がけ、不動産投資を始めてから11年が経過しました。その間借入金の怖さや危ない不動産投資方法も見てきました。急激に利益を拡大する方法は、大きな借入金に頼るのが近道ですが、不動産で破たんする人のほとんどが度を越えた借入金であることも忘れてはいけません。

10人のうち8人は成功するが2人は破たんする方法に人生をかけることができますか?台場方式のモットーは”最後は亀が勝つ”です。

同じような考え方で投資を進めたい人のためにこのサイトを立ち上げました。愛知県の方であれば、時間さえ許せばお会いすることも可能かもしれません。ただしリスクはいつもゼロにすることはできません。相談には無料で対応しますが、最終的には個人の判断による自己責任で投資を行ってください。

台場


5月 23 2015

ホームページを公開いたしました。

ホームページを公開いたしました。

よろしくお願い致します。


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