投資家としてどう動くか

2月24日ロシアがウクライナに侵攻しました。この前兆は昨年末より米国より
懸念点として報道されていました。私たちは投資家です。今年初めごろ
何を考え実際何を行動したかが直接利益の大きさにつながってしまいます。
ロシア経済はたとえ戦争に勝利したとしても世界各国の協調経済制裁により
特にSWIFT除外の影響がきつくデフォルト懸念が高くなっています。
見方を変えれば、世の中が大きく動くときは投資家にはチャンスであるともいえます。

＜結果として起こったこと＞
・株価の大幅な下落
・金（GOLD）価格大幅上昇
・原油・穀物の先物価格大幅上昇

＜これから起こりそうなこと＞
・ガソリン価格、物流コスト上昇
・電気ガス料金上昇
・食料品値上げラッシュ
・半導体原材料不足

＜今注視しておくべきこと＞
・プーチン失脚後のロシア経済
・インフレによる貨幣価値の下落への対応
・半導体不足による生産調整
・CO2排出権取引価格の動き（ロシアは温室効果ガス排出量
　世界第4位）
・コロナ脱却の時期
・韓国新大統領の対日政策発言による韓国のデフォルト懸念
・中国、韓国の不動産価格下落の影響
・各国金利の動き

※日本の給与水準は韓国にも抜かれ先進国で最低水準になってしまいました。
それでも何とか生活できているのは、現状物価が低く抑えられているからです。
それほど海外の人から見れば今の日本は大安売り状態であるともいえます。
行動に移さなければ、利益は生まれません。ロシア侵攻前に動いた人は
今大金を手にしているはずです。またこれからどう動くかは投資家自身が
決めることなのです。

※不動産投資に一歩踏み出せない人に
　無料相談にいつでもご対応致します。台場史貞のHP相談フォームよりお申し込みください。
(HPが見つからなければこのメールへの返信も可能です)

　　　台場史貞

台場です。
　こんにちは？こんばんは

　世の中の変化に対応する

　新しい年を迎え昨年末には、ほぼ終息と思われたコロナもまた
オミクロン株と言う形に変化して人類に襲い掛かってきています。
コロナウィルスの立場に立ってみれば、自分自身の生き残りをかけた
いわゆる人生をかけた変化と言えるし、現時点でそれは成功しています。
　私を含め多くの人は変化を望みません。できることなら波風の立たない
平穏な人生を送りたいと考えている人がほとんどです。しかし私自身が
そうであったように周りの環境は決してそれを許しません。3回の転職
を余儀なくされた私のサラリーマン人生がそうであったように、今後も
難題が必ずと言っていいほど発生し、それに振り回されることになります。
新しいウィルス・地震・大型台風・北朝鮮のミサイル・中国の尖閣諸島
進行・株価の大暴落・韓国デフォルト・異常気象によるゲリラ豪雨etc.
結局、私たちは生き残るために多くの環境の変化を上回る形で変化しなければ
ならなくなります。そこで提案です。変化に先回りして備えておきませんか？
　東京の中古ワンルームマンションなら比較的安全に運用できるのです。いくつも
ローンで購入していけばリスクは高くなりますが、とりあえず1戸購入することに
大きなリスクがあるとは思えません。そして始めている人と、何もしていない人
とでは人生観の大きな違いが生まれる日が必ず来ると確信していますし、私の
まわりではそういうレベルの人がどんどん増えているのです。

　※先回ご案内しましたが1月は3回上京予定があります。
①15日；東京ビッグサイト日本財託ブースで小セミナー（１０：３０～１５：３０）
②23日；西新宿日本財託セミナー会場にて（１４：００～１５：３０）
③30日；西新宿日本財託セミナー会場にて（１４：００～１５：３０）

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　　　台場史貞

台場です。

　日本財託の田島マネージャーとの対談を録画放映中です（11月18日～23日まで）。
過去のセミナー見落とされた方は、日本財託HPより申し込みの上ご視聴ください。

1月の台場セミナー登壇予定
　・1月15日（土）東京ビッグサイト資産運用EXPO日本財託ブースにて小セミナー
　・1月23日（日）日本財託主催セミナー参加
　・1月30日（日）日本財託主催セミナー参加
　※各セミナーとも詳細はまだ未定ですので、ご興味のある方は期日が近づきましたら
　日本財託までお問い合わせまたはHPから申し込みください。

　※台場との無料相談は台場HPより申し込みください。
　コロナが落ち着いてきましたので特に愛知県にお住まいの方は直接お会いしてお話しすること　も可能です。特に不動産投資未経験の方はセミナー参加前の相談がベストです。

台場です。
　こんにちは？こんばんは

“オンラインセミナー＋対談”の放映のご案内

　先日上京してセミナーと日本財託の田島マネージャーとの対談を
録画撮影してきました。
　セミナー自体は過去と同様の内容なので、聞かれた方もあると思いますが
今回は田島マネージャーを交えた対談が40分程度追加されていますので
参考にしていただければ幸いです。
　また放映後のアンケートにご協力いただけると助かります。

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　放映日・時間；　9月18日(土)AM10時～11時40分
　　　　（ご都合つかない方→11月にも再放映予定あり）
　申し込み方法；　㈱日本財託HPより受付中
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　　　台場史貞

台場です。
　こんにちは？こんばんは

“　F I R E “　が最近の不動産投資家の合言葉です

　Financial Independence, Retire Early
(経済的自由を獲得し、早期リタイヤを実現する)

　私自身も早期リタイヤしてから5年が経過しました。
リタイヤした直接の理由は両親が2人同時に入院したことでした。

ただラッキーなことにその時点である程度の収入を不労所得として
得ていたため収入面での不安はなくリタイヤすることができたのです。

　リタイヤしなくとももし月に15万円でも不労所得があれば、様々な
不安から解放されることは間違いありません。

　不動産投資は時間が大きなキーポイントであるためにできるだけ
早い開始をお勧めしています。

　今回マネー雑誌の“THE　２１”より台場自身が取材を受け8月10日
発刊号に掲載が決まりました。FIREの特集号です。
書店に出向かれた際には立ち読みでもしていただければと思います。

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　都心マンションの最近の価格上昇の裏側と今後の投資方針

＜価格上昇は築浅物件が引き上げている＞

①　政策的に金融緩和を継続すると結局は不動産に資金が流れやすくなる
②　不況で潤沢な頭金を入れられないと借入期間が短く設定される古めの物件は
　　CFがマイナスになり販売の中心は築浅中古物件または新築に集中する
③　ただし新築はリスクが高いうえ価格が高くなりすぎて結局は築浅中古物件の選択が増える
④　販売会社も古い物件でのCFが出ず売りにくいので築浅中古物件の仕入れを強化する
⑤　築浅物件の仕入れ競争に拍車がかかり価格上昇を招いている

＜手持ち資金のある賢い投資家は今古い物件を狙う＞

①　金利の歴史的に低い今は不動産が買い時であることは間違いない
②　築30年～４０年の古い物件は価格上昇幅が比較的少ない
③　頭金を多く入れることで借入期間の短さをカバーしCFが取れれば築古物件に積極投資する

最初は進み方が遅く、後から飛躍的に拡大する不動産投資の性格上、早く始めてみる
事が実は不動産投資の最重要ポイントなのです。特に頭金が３００～５００万円以上準備できる
投資家は築古物件を今購入しておくべきです。銀行にお金を預けておいても増えることは
ないし購入が遅れれば、その分家賃収入を得る機会を失う事と同じです。

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　　　台場史貞

台場です。
　こんにちは？こんばんは

　正規社員の給与と将来の年金支給額はもう上がらない

正規社員と非正規社員の賃金格差是正のため政府は、最低賃金の引上げ
を検討しています。このコロナ不況という時代に企業にこれを押し付ければ
業績の良くない会社では、必然的に正規社員の給与は頭打ちになりボーナスが
カットされることで年収は下がっていくのは簡単に予想されることです。
年金支給額についても受給者の増加に伴って頭打ちになり、消費税のさらなる
増税が無ければ支給額は下がっていくことも覚悟しなければなりません。

私がサラリーマン時代に経験した感覚と言うのは、給与の増加スピードよりも
不動産収入の拡大スピードは、遥かに早いという事でした。しかし、不動産投資を
開始しても、すぐにサラリーマンを辞めることはできません。しばらくは会社に依存しながら
その属性を生かし、お金を借りそれを元手にして不動産を購入するところを出発点にして
始めなければなりません。

その前には、まだ大きな壁があります。
しかしその壁の大部分を占めているのは、実は“心の壁”なのです。
それが理解できた時、不動産投資は人生を乗り切る最高のツールとなるのです。

最初は進み方が遅く、後から飛躍的に拡大する不動産投資の性格上、早く始めてみる
事が実は不動産投資の最重要ポイントなのです。

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　　　台場史貞

台場です。
　
不動産市況について考える

１．米国の金利動向を見ても日本の金利は歴史的な低金利から
　上昇し始めるのではないかと予想されます
２．2020年はまだ不動産価格は上昇局面であったが、そろそろ
　ピークアウトしそうな気配を感じます

ここ数年の不動産価格上昇によって新築物件価格が高騰し購入者の
多くが中古物件になだれ込み、中古市場は完全に玉不足状態です。
特に都心の優良物件は待っていたら無くなってしまう勢いです。
価格下落を待っていても結局早く購入していったほうが、最終的に
得られる収益は大きくなることは間違いなさそうです。
特に資金のある方は、政策金融公庫の固定金利を歴史的な低金利
で長期保有するために早めに行動することをお勧めします。

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台場です。
　こんにちは？こんばんは
　緊急事態宣言が発出されました。
明けない夜はないし、止まない雨もない・・・
早く普通の日常に戻れる日が来ることを期待しています。

　大リストラの波がやってくる

　これだけ長期間コロナに苦しめられると、補助金で何とかやりくり
していた企業も限界を迎え人件費圧縮に動き出すのは間違いありません。
3月決算の企業は3月末のリストラ発表に向けて人材の選択を進め2月には
個人に対し死の宣告に近い通達がされるかもしれません。
　新年度に向けて会社存続の計画案なしに進めば、経営陣の無能さを
指摘される結果になるのは明白だからです。

　そんな中サラリーマン投資家はどう動けばいいのでしょうか・・・
１．マイナスのCFしか生まない自宅購入は、今は絶対に避ける。
２．プラスのCFを生む中古物件なら早めに購入に向け動く。
　（自分がリストラ対象でなくとも、自社がリストラ発表すると
　　ローンの審査が厳しくなる可能性は高いし、リストラ対象者には
　　ローン審査は間違いなく通りません。）
３．投資家購入マインドが下がり、いい物件を安く手に入れられる好機が来た
　　と考えるべき。

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　　　台場史貞

台場です。
　こんにちは？こんばんは
　そして明けましておめでとうございます。

　人生の転機が訪れる前兆はいつもどん底である

　コロナの感染者拡大の歯止めがかかりません。いわば今は
多くの人が、精神的にも経済的にもどん底なのかもしれません。
　私自身も何度も人生のどん底を味わってきましたが、今から思えば
それは次の転機の前兆と呼べるものでした。そしてどん底を抜け出す
には、２つのコツが必要です。

　１．何かをやめる、もしくは切り捨てること
　２．新しい何かを始めること

　人間のキャパは決まっています。まず何かをやめることで余裕代
を確保しそこに新しいものを加えることよって新陳代謝がなされ、
それがキッカケとなって、転機が訪れるという感覚でしょうか。
早く行動すれば転機は早く訪れます。
・・・台場の個人的な意見ですが・・・

＜連絡事項＞
1月16日(土)　昼から夕方にかけて東京ビッグサイトで開催される
不動産関係エキスポの日本財託ブースで小セミナーに登壇します。

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