台場です。
　こんにちは？こんばんは

　“不動産投資は資産形成のBESTツールです”

　不動産投資はその安定性という意味では投資の最終手段です。
株やFXでもし順調に資産を形成しつつあるなら少しずつでも
不動産に移行していく作業がどこかで必要になります。

＜不動産投資のメリット＞

１．購入物件を抵当に入れることで、お金を借りることができます。
　（株やFX、リートに対して銀行はお金を貸すことはありません）
２．返済するお金は基本的には入居者からの家賃が原資となります。
　（繰り上げ返済すれば拡大は早いが、もし何もしなくても元金返済部分は
　　自動的に資産拡大につながります）→これがあるために少しでも
　　早く始めれば時間が資産を生み出します。
３．借入金の利息分や減価償却費等の経費が認められ節税となります。
４．間違いない管理会社と手を組めば、購入後の作業はほとんどありません。

※１００万円の頭金で１０００万円前後の中古の区分マンションをローンで購入する作業は
それほどリスクがあるものではありません。３００万円で自動車を購入する場合より
はるかにリスクは低いと考えます。

※不動産投資に一歩踏み出せない人に
　無料相談にいつでも応じます。台場史貞のHP相談フォームよりお申し込みください。

　　　台場史貞

台場です。

　“危ないっ！？新築マンションが売れている”

今、昨年と比べても新築投資用マンションが売れています。
なぜ今新築ワンルームマンションが・・・・と思われる方
も多いのではないでしょうか？
　理由はローン審査・条件の厳格化、コロナによる事務進捗の遅れ
によるものです。特に今は、新築に比べ中古物件はローンがつきにくく
なっているのは確かです。

＜新築マンション購入に至る台場的ストーリー＞
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１．コロナによる経済的な不安から資産形成の重要性を認識
　　している人は多い。
２．中古マンション価格は確かに下がっているがローンが組めない
　　場合が多く購入に至らない。
３．今が不動産投資すべき時期であると誰もが認識している。
４．フルローンに近い借入金であっても新築なら比較的簡単に
　　審査が通ってしまう。
５．波に乗り遅れまいと買い急いだ結果として新築マンション
　　購入者が増えている。
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私が以前から本やメルマガで指摘しているように、新築ワンルーム物件は投資
には不適格ですし、成功したという人を聞いたことがありません。どなたかに新築
物件を購入していただき、私たち投資家はおこぼれの中古物件を有難くいただき
ましょう。ローンのつきにくさは、時間をかけてでも足で稼ぐしかありません。
くれぐれも新築ハニートラップに引っ掛からないよう。。。このメルマガや台場の本
を読んでいただいている人は、十分ご承知のことと思いますが・・・

※不動産投資に一歩踏み出せない人に
　無料相談にいつでも応じます。相談フォームよりお申し込みください。

台場です。
　
最近よくいただくご質問の中で・・・マンションの購入時期について
の質問を受けることが多くあります。

＜買い時と言える購入時期は？＞
①バブル崩壊後不動産価格が下がりきったとき→２００３～２００６年頃
②リーマンショック後の価格下落→２００８～２０１１年頃
③コロナ禍による価格の下落→今～約1年？

という事で最近の価格下落傾向を考えれば今は購入のチャンスと考えます。
特に場所がよくて物件価格の手ごろな古い物件が狙い目なのかも・・・

　そして不動産投資の特性として安い時に購入し、高くなってきたらローンを返済
することで途切れることなく収入の拡大ができることなのです。これを理解している人は
今回の不動産の購入ポイントを逃さず掴もうとしているはずです。

※不動産投資にまだ一歩踏み出せない方へ
　無料相談にいつでも対応します。
※6月２１日(日)に日本財託発信でオンラインセミナーにパネリストとしてリモート参加予定です。
詳しくは㈱日本財託HPをご確認ください。申し込みフォームの紹介者欄に『台場史貞』
とご記入ください。

　　　台場史貞