黒田日銀総裁退任

　2期10年の長期間ご活躍されました黒田日銀総裁が退任されました。
その10年の振り返りという事で先日3月10日のテレ東WBS（ワールドビジネス
サテライト）に急遽出演させていただきました。
異次元とまで言われた金融緩和策は、ローンを活用することの多い私たち
不動産投資家には、素晴らしい投資環境であったはずでほとんどの人が資産拡大
の恩恵を受けられたと思います。
　次期総裁も大きな方針展開はないと発言されていますが、他国との金利差
は大きく、どこかで政策金利を上げなければならない時期が来るように思います。
その際あまりに長く金融緩和策が取られた影響で、極々僅かな政策金利上昇策
であったとしても、市場が極端に反応する可能性があるという事です。

対策①不動産で1億を超える投資をしている人で借入金の割合が６０％を超える
　　　借入金をしている投資家は、新規のローンによる購入は避け返済に回るべき
　　　です。借入金額の低い人は金利の底値圏と言う意味では継続購入方針で
　　　構わないと思います。不動産の急激な価格変化はありえません。
対策②株式に大きな資金を投入している人は、極端な市場反応に備えて対応策
　　　の準備を今から進めておくべきです。

※不動産投資に一歩踏み出せない人に
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　　　台場史貞

2023年は円高？

　2022年は円高に終始した1年でした。現在の日本の景気は、物価高とくにエネルギー
分野での高騰による支出が拡大し、決していい状況には感じられません。
　それではグローバル的に見て世界の各地域の状況はどうでしょう。
① 米国
度重なる利上げにより景気が大幅に鈍化しています。また垂れ流し状態の貿易収支赤字
は、もしドルが基軸通貨でなければデフォルトしていてもおかしくない様な状況です。
②　中国
　コロナによる景気落ち込みに加え不動産バブル、米国の対中制裁戦略により
先行きは明るくありません。
② EU
ロシアからのエネルギー調達に苦しみ景気は最悪です。トヨタのハイブリッド車に対抗
するためのEV戦略は、完全に破綻しています。特に先陣を切ってＥＶ化を進めてきた
ノルウェーでは、ガソリン車より高い電気調達コストに悲鳴を上げています。電力不足
の国ではＥＶ車使用禁止案まで出る始末です。
③韓国
　世界一の少子化、物価高騰、不動産バブル直前、ウォン防衛のための金利上昇、世界一の
借金大国、半導体輸出低迷、現代自動車リコール増大・・・等によりデフォルト寸前で
防衛のための保有外貨は恐らく枯渇していると思います。頼る先の日本・米国・ＥＵ・
ＩＭＦすらも救済を拒否しています。オーストラリアとのスワップ協定を延長しましたが、
ハードカレンシー通貨国とのスワップ協定が締結されておらず、ほとんど意味がありません。

各国の状況を鑑みると物価高の状況も他国より低く抑えられている今の日本は、相対的に
景気がいい状況と言えるのではないでしょうか。そしてそれが2023年円高に向かうと考える
のであれば海外への投資は今は避けるべきです。不安定な状況が続けば現物資産であるＧＯＬＤ
や不動産が脚光を浴びるのかもしれません。

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日銀黒田総裁　実質利上げ発表

　昨日日銀の黒田総裁が量的緩和姿勢は保持するものの実質利上げを発表しました。
その影響で急激な円高・株安に見舞われています。株に大きな資金を投入していた人は
保有資産の減少に頭を抱えている人も少なくないと思われます。
　長期にわたって上昇してきた不動産価格も金利上昇の影響で上昇鈍化となるかも
しれません。しかしグローバル的にはまだ日本の金利は低いままで、為替レートも
年初と比べれば、まだ円安状態です。
　そういった状況を踏まえても、東京の不動産は今“買い”だと思います。購入が遅れれば
遅れた期間分の想定家賃収入を失うことは間違いないからです。いい物件が出れば拾っていく
姿勢は継続していくべきです。

＜台場関連のセミナー予定＞
① 1月15日（日）１１：００am～東京ビッグサイトで開催されるEXPOで
新刊本に準拠したセミナーを開催します。

② 過去に配信済みの内田氏と台場の対談セミナーもご好評につき再配信中ですので、お見逃し
の方はこちらからどうぞ（～12月25日まで）
https://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/online_seminar_2022nenmatsu.html?sk=iwt_mail&argument=RPW1yybK&dmai=a63998c96140d2

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台場です。
　こんにちは？こんばんは
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台場史貞著　新刊本第一位獲得のお礼

先月発刊となっておりました
『私にはムリ！と思い込んでいる人のための不動産投資の基本』（秀和システム）
・・・・が東京大手町の紀伊国屋書店にてビジネスカテゴリーだけでなく総合
カテゴリーにおいても第一位セールスを獲得することができました。
ご購入していただきました皆様に感謝申し上げます。
ご協力ありがとうございました。

① 新刊本に準拠した形でで10月27日まで動画配信中ですので、併せて視聴していただけ
れば、より理解も深まると思います。
https://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/online_seminar_20221027.html?sk=iwt_mail&argument=RPW1yybK&dmai=a634794b073d7f

② 過去に配信済みの内田氏と台場の対談セミナーもご好評につき再配信中ですので、お見逃し
の方はこちらからどうぞ
https://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/online_seminar_20221027taidan.html?sk=iwt_mail&argument=RPW1yybK&dmai=a63510d2226fcd

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オンラインセミナー（新刊本の内容にそって）ご案内
　
『私にはムリ！　と思い込んでいる人のための不動産投資の基本』
・・・というタイトルで、台場の新刊本の内容に基づいたオンライン
無料セミナーが配信されます。お時間のある方はご確認いただけると
幸いです。
特に不動産投資を始めたばかりの人方や、始める前段階で躊躇している方
に向けた内容となっています。
　新刊本のプレゼント企画もありますので、すでに購入された方も再入手して
友人等に差し上げてください。
（ビジネス書部門での1位を目指しています。ご協力ください）

・申し込み開始日　10月14日（金）
・配信期間１０月1４日(金)～2７日(木)
・日本財託HP『セミナー申し込みフォーム』より申し込みいただけます。（↓下記URL）
https://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/online_seminar_20221027.html?sk=iwt_mail&argument=RPW1yybK&dmai=a634794b073d7f

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台場史貞著　新刊本のご案内

　９月27日　新刊本が発売となりました。

『私にはムリ！
と思い込んでいる人のための不動産投資の基本』（秀和システム）

不動産投資を始めて数年たった投資家からよく聞く言葉は・・・
『もっと早くから始めればよかった』・・・なんです。
実際不動産投資には興味があっても実際に始めるまでに何年も
かかってしまう人がほとんどです。
　しかし実際不動産投資を開始して10年が過ぎるころには、多くの人が
サラリーマンを卒業できる領域にまで到達するのもまた事実です。
　そして躊躇して始められなかった期間の長さは、手取り収入に大きく
影響を与えてしまう結果につながります。その初期の躊躇期間の短縮のため
新刊本がお役に立てるものと確信しています。

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オンラインセミナー対談第二弾配信のご案内
　
『お金から自由になった方法』
・・・というタイトルで内田氏と台場のコラボ対談形式のオンライン
無料セミナーが配信されます。時間のある方はご確認いただけると
幸いです。
7月の対談前半部分に続く第二弾となります。サラリーマンと投資家の
考え方の違いを知る良い機会となるはずです。

・期間８月1５日(月)～2１日（日）
・日本財託HP『セミナー申し込みフォーム』より申し込みいただけます。

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台場です。
　

オンラインセミナー配信のご案内
　
『先人の真似をしていたら家賃収入１６００万円になりました』
・・・というタイトルで内田氏と台場のコラボ対談形式のオンライン
無料セミナーが配信されます。時間のある方はご確認いただけると
幸いです。
2部構成になっておりまして、後半は8月に配信予定となります。
投資家とサラリーマンの考え方の違いを理解できる良い機会になれば
と思っています。

・期間7月19日(火)～24日（日）
・日本財託HPより申し込みいただけます。

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(HPが見つからなければこのメールへの返信も可能です)

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台場です。

　オンラインセミナーあと1日（6月5日まで）

日本財託主催で台場のオンラインセミナーを開催中です。
　是非ご確認ください。
　　あと1日で申し訳ありませんが、気が付かれてない方が多かったので
　告知します。今回のメインテーマは18年間で不動産市場はどう変わったか
について解説します。

＜今後の台場の予定＞
①　現在同じ投資家の内田さんとのコラボ対談を日本財託で計画中です。
②　本の出版予定あり（4冊目）時期は未定
③　東京ビッグサイトで7月10日セミナー開催予定

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　　　台場史貞

　不動産価格の今後

先回発信しましたようにロシアによるウクライナ侵攻は各分野に大きな
波紋を広げています。食料・石油・天然ガス・鉄鋼・木材・半導体等の
供給不足からくる今年の値上げラッシュは必至で、最近の円安はそれに
さらに拍車をかけています。
　当然不動産価格にも影響が及ぶのは間違いなさそうです。新築一軒家や
新築マンション価格は建築材料の値上げから最初に上昇しそうですが、その後
さらに高騰すれば新築を諦める人たちは中古や賃貸へと流れていきます。
　今の円安はアメリカの好景気からくるドルの金利上昇に対し、円の金利上昇の
鈍さからくる金利差が大きな原因ですが、海外の投資家から見た日本の不動産は
今相当安く見えているはずです。
　インフレへの突入はすでに始まっており少なくとも２～3年は続きます。
インフレ時の鉄則は、資産を貨幣で持たないことです。今後不動産価格は
さらに上昇し、家賃も上昇していくことでしょう。早めの行動が必要です。
　
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